REITs是什么意思?
REITs是什么意思?
不动产投资信托英文简称。是一种类似共同基金，但投资标的物为不动产的投资工具。特点是信托之主要收入来自租金, 而信托亦需要将未来绝大部份的盈余用作派息。正因如此，不动产投资信托的派息率远高於巿面一般股票。
保利地产董事长宋广菊表示，这单产品是保利集团在住房租赁领域的首单试水，“REITs”也将成为保利集团构建“一主两翼”地产业务布局的战略性资本工具，积极开拓住房租赁市场的金融创新。
这单产品的成功落地，还验证了以REITs打通租赁住房企业退出渠道、构建租赁住房完整商业模式闭环的可行性，为今后市场上更多的租赁住房资产证券化发行提供了参考样本。
相关人士表示，保利租赁住房REITs，是目前国内首单以房地产企业自持租赁住房作为基础资产的REITs，这单产品有助于解决房企对租赁住房投资回收周期过长的担忧。同时打通资本市场，对房企实现住房租赁市场轻资产运营模式提供了现实样本，有望增强更多房企加大租赁住房投资，增加房源供给的信心和动力。
着眼长远，租购并举的住房制度正在加速推进，以万科、龙湖、旭辉为代表的品牌房企正在加紧布局住房租赁市场，预计租赁市场将是企业竞争的下一个主战场。
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山东、深圳出台住房租赁政策
10月20日，山东省人民政府办公厅发布《关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见》，明确要建立租购并举的住房制度，重点提出多渠道增加租赁住房供应。此前，深圳市政府办公厅于18日也正式发布《关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见》，提出健全以市场配置为主、政府提供基本保障的住房租赁体系。从中央到地方，各级政府大力推动，打开住房租赁万亿级的市场大门。
山东：允许“厂改租” 租房可落户
山东：允许“厂改租” 租房可落户
首先是盘活存量住房。鼓励住房租赁企业收购、长期租用、受托经营闲置住房、库存商品住房、公寓等，用作租赁房源。允许将现有住房按照国家和地方的住宅设计规范改造、审批合格后出租。
其次是允许改建房屋用于租赁。允许将已批地未开工、在建、建成的商业用房、写字楼等按规定改建为租赁住房；鼓励住房租赁国有企业将闲置和低效利用的国有厂房、商业办公用房等，按规定改建为租赁住房。
此外，还允许适当新建租赁住房。鼓励开发企业在新建商品住宅项目自持一定面积住房用于租赁，支持济南、青岛等人口净流入的大中城市争取开展利用集体建设用地建设租赁住房试点工作。
深圳：开展“城中村”规模化租赁试点
深圳：开展“城中村”规模化租赁试点
深圳提出，每区至少开展一项“城中村”规模化租赁试点。深圳《实施意见》提出引导“城中村”通过综合整治开展规模化租赁，要求各区政府至少要组织开展一项“城中村”规模化租赁试点工作（有条件的区可以街道为单位开展试点工作），引导各原农村集体经济组织及继受单位通过综合整治提升“城中村”的品质，将符合安全、质量、消防、卫生等条件和违法建筑查处相关规定的“城中村”，改造成租赁住房并对外长期租赁经营。
此外，还允许商业用房改建为租赁住房。深圳《实施意见》从优化空间资源着手，提出在符合城市规划和公共配套要求的前提下，经行政主管部门同意，允许已建成并空置的商业建筑以宗地为单位按规定改建为租赁住房，土地使用年限和容积率不变并按规定调整土地用途，调整后用水、用电、用气价格应当按照居民标准执行。改建后的住房仅限租赁或整体转让，不得分割转让或以“以租代售”等形式变相分割转让。
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刚租赁将成为房地产市场主角
先看看国家统计局公布的三季度以及9月份的关键数据。
2017年1-9月份，全国房地产开发投资80644亿元，同比名义增长8.1%，增速比1-8月份提高0.2个百分点。
商品房销售面积116006万平方米，同比增长10.3%，增速比1-8月份回落2.4个百分点。9月末，商品房待售面积61140万平方米，比8月末减少1212万平方米。其中，住宅待售面积减少938万平方米，办公楼待售面积减少67万平方米，商业营业用房待售面积减少138万平方米。
